Qué revisar antes y después de comprar
Antes de comprar una casa, departamento o terreno, es importante conocer su situación registral. El Registro Público de la Propiedad y del Comercio (RPPC) permite consultar quién aparece como titular y qué actos o anotaciones se han inscrito sobre el inmueble.
Esta revisión ayuda a detectar pendientes y a dar seguimiento a la compra hasta obtener la escritura inscrita.
Qué debes revisar
Con apoyo de tu notaría y tu agente de BRII, verifica:
- Que el titular inscrito corresponda con quien vende o con la persona a quien representa.
- Que los datos del inmueble coincidan con la escritura.
- Si existen hipotecas, embargos u otras anotaciones que deban atenderse.
- Los antecedentes del inmueble mediante su historial registral.
El folio electrónico permite localizar la información registral de la propiedad. Consérvalo junto con tu escritura. Una consulta registral debe complementarse con la revisión de documentos, adeudos y condiciones del inmueble.
Consulta los folios en línea
El Sistema Inmobiliario de Quintana Roo (SIQROO) cuenta con tres accesos, cada uno con funciones y permisos específicos:
| Acceso | Para qué sirve |
|---|---|
| Portal Ciudadano | Consultar información de inmuebles, dar seguimiento a solicitudes y gestionar determinados certificados y constancias. |
| Portal de Notarios | Consultar antecedentes y presentar y dar seguimiento a los trámites notariales. |
| Portal de Autoridades | Consultar e intercambiar información registral conforme a sus atribuciones. |
El Portal Ciudadano también permite activar alertas inmobiliarias y verificar documentos mediante código QR.
Accede al Portal Ciudadano o consulta los accesos y manuales en el sitio oficial del RPPC. Para utilizar las funciones correspondientes deberás cumplir los requisitos de registro y acceso.
Qué es el CLG
El Certificado de Libertad de Gravamen, conocido como CLG, informa sobre la situación registral de gravámenes y anotaciones que afectan al inmueble.
Sirve para revisar si aparece una hipoteca u otra afectación que deba atenderse antes de concretar la compra. Si existen gravámenes, el documento correspondiente los reportará.
El CLG no sustituye las constancias de no adeudo de predial, agua o mantenimiento.
Qué es el aviso preventivo
Es una comunicación que presenta la notaría al Registro para dejar constancia de una operación en preparación o ya firmada y proteger su prioridad registral durante los plazos legales.
El primer aviso se presenta al solicitar el certificado de gravámenes; después de firmar se presenta el segundo aviso. La notaría debe vigilar sus plazos y la presentación de la escritura.
El aviso preventivo no sustituye la inscripción definitiva de la compraventa.
Qué hace la notaría en una compraventa
La notaría revisa los antecedentes, solicita el certificado de gravámenes y presenta los avisos preventivos. Después de la firma, gestiona la inscripción de la escritura y atiende las observaciones que pudiera emitir el Registro.
Al concluir, entrega el testimonio correspondiente con los datos de inscripción.
Qué trámites puedes realizar
Entre los servicios del Registro se encuentran:
- Certificados de libertad de gravamen o de gravamen.
- Historial registral.
- Constancias de propiedad o de no propiedad.
- Constancias de inscripción.
- Copias certificadas.
- Inscripción de compraventas y otros actos.
- Inscripción y cancelación de hipotecas, con la documentación correspondiente.
Algunos se solicitan desde el Portal Ciudadano; otros requieren intervención notarial o de la autoridad competente.
Da seguimiento después de firmar
Solicita a tu notaría la referencia y fecha de ingreso, el estado del trámite y la confirmación de inscripción. Conserva el testimonio que te entregue con sus datos registrales.
En Quintana Roo, la inscripción tiene efectos constitutivos para los contratos que transmiten la propiedad: es una parte esencial de la formalización de tu compra.
Costos y tiempos
Consulta directamente en las oficinas del Registro los requisitos, costos y tiempos vigentes de cada trámite. Si lo gestiona tu notaría, pide un desglose que distinga los derechos oficiales de sus honorarios y gastos de gestión.
Dónde están sus oficinas
| Oficina | Domicilio publicado |
|---|---|
| Cancún | Av. Bonampak esquina Nichupté, SM 8, lote 4, oficina 3, Plaza Vivendi América, C.P. 77504. |
| Playa del Carmen | Av. 30 entre calles 36 y 36 Bis, tercer piso, SM 8, MZ 1, lote 4, colonia Zazil-Ha, C.P. 77720. |
| Chetumal | Calle 22 de Enero, Andador Héroes núm. 193, colonia Centro, C.P. 77000. |
| Cozumel | Av. 65 s/n, entre calle 3 Sur y José María Morelos, colonia Flores Magón 1, C.P. 77667. |
Antes de acudir, confirma la ubicación, horario y necesidad de cita en el directorio oficial.
Acompañamiento para tu operación
En BRII | GRUPO INMOBILIARIO te acompañamos en la revisión documental y la coordinación de tu compra o venta en Cancún y la Riviera Maya.
WhatsApp: 998 244 4583
Correo: info@grupobrii.com.mx
Página web: https://www.grupobrii.com.mx
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