Ya elegiste la propiedad que te gustaría comprar. Ahora viene una pregunta importante: ¿qué sigue y cuánto dinero debes preparar?
Para comprar casa con Infonavit en Cancún, después de presentar tu oferta hay varias etapas: formalizar los acuerdos, actualizar documentos, realizar el avalúo, inscribir el crédito y firmar ante notario.
Esta guía de BRII | Grupo Inmobiliario te ayudará a organizar tus pagos, tus tiempos y la entrega de tu nueva casa.
Los tiempos que presentamos son estimaciones del proceso de trabajo, no plazos oficiales ni fechas garantizadas. Pueden cambiar según las citas disponibles, la documentación y las revisiones de Infonavit y la notaría.
Tu compra paso a paso
| Etapa | Tiempo estimado | Pago que debes contemplar |
|---|---|---|
| Respuesta a tu oferta | 2 a 3 días | Ninguno |
| Elaboración de la promesa de compraventa | 2 a 3 días, más coordinación de firmas | Apartado pactado |
| Actualización de documentos | 2 a 3 semanas | A cargo del vendedor |
| Avalúo y validación SATQ aplicable | 1 a 2 semanas | Según cotización de la Unidad de Valuación |
| Inscripción del crédito | Prever hasta 6 a 7 horas para la visita | Trámite gratuito ante Infonavit |
| Preparación de la escritura | 2 a 3 semanas | Anticipo para trámites registrales. Los cobra la Notaría |
| Firma ante notario | 1 a 3 horas | Diferencia del precio y gastos de escrituración pendientes |
| Conclusión notarial y pago de Infonavit | 1 a 2 semanas después de la firma | Infonavit paga a la parte vendedora |
| Entrega de la propiedad | 1-2 días, después del pago de Infonavit. 1 a 2 horas, para la entrega | Aplicación o devolución del apartado |
| Entrega de la escritura inscrita en el RPPyC | 3 a 5 meses como referencia después de la firma | Confirmar conceptos incluidos en el presupuesto |
1. Presentas tu oferta de compra
La oferta comunica al propietario cuánto propones pagar, cómo realizarás la compra y cuál sería el apartado, entre otras condiciones.
El vendedor puede aceptar, rechazar o presentar una contraoferta. Si propone cambios, deberán acordarse antes de continuar.
Tiempo estimado: 2 a 3 días para recibir respuesta.
Pago del comprador: ninguno en esta etapa; el apartado se entrega cuando se haya acordado por escrito, con sus condiciones y comprobante correspondientes.
2. Formalizas los acuerdos y entregas el apartado
Aceptada la oferta, se elabora el contrato de promesa de compraventa. En él se establecen el precio, la forma de pago, los plazos, el apartado, las penalizaciones y las condiciones de entrega.
Comprador y vendedor pueden firmar juntos o en momentos diferentes, según la coordinación de la operación. También se integra la documentación de las partes y de la propiedad.
Tiempo estimado: 2 a 3 días para elaborar el contrato. La conclusión de las firmas depende de la disponibilidad de ambas partes.
Pago del comprador: el apartado estipulado.
Cuando GRUPO BRII recibe el apartado para resguardo, se documentan su recepción y destino. El contrato debe precisar si se aplicará al precio, se entregará al vendedor o se devolverá al comprador cuando Infonavit pague.
El apartado debe quedar claramente contabilizado para evitar que se cobre dos veces como parte del precio.
3. Se actualizan los documentos de la propiedad
Con los acuerdos formalizados, se actualiza la documentación necesaria para continuar. Según el inmueble, puede incluir:
- Cédula catastral.
- Constancia de nomenclatura.
- Constancia de no adeudo de impuesto predial.
- Constancia de no adeudo de cooperación por obra.
- Constancia de no adeudo de agua potable ante el prestador correspondiente.
- Constancia de no adeudo de mantenimiento, si aplica.
Tiempo estimado: 2 a 3 semanas.
¿Quién paga? En este esquema de operación, el vendedor cubre la actualización de estos documentos y los adeudos que le correspondan.
4. Se realiza el avalúo
Con los documentos necesarios, se solicita el avalúo a una unidad de valuación que trabaje con Infonavit, junto con la validación SATQ aplicable a la operación.
El avalúo permite estimar el valor comercial de la propiedad y forma parte de la revisión del crédito. Infonavit
Tiempo estimado: 1 a 2 semanas.
Pago del comprador: el importe cotizado por la unidad de valuación. Confirma si incluye la validación SATQ o si esta se cobra por separado.
El costo del servicio puede variar según la propiedad y los conceptos incluidos. El valor que resulte del avalúo se determina mediante una valoración técnica.
5. Inscribes tu crédito en Infonavit
Una vez listo el avalúo y completo el expediente del comprador, vendedor y propiedad, se coordina la inscripción del crédito ante el CESI de Cancún.
Tiempo para organizar tu día: contempla hasta 6 a 7 horas para la visita, según la atención y carga de trabajo. Un expediente con observaciones puede requerir seguimiento adicional.
Pago del comprador: el trámite ante Infonavit es personal y gratuito.
¿Qué documentos se generan?
Durante la inscripción se genera la constancia de crédito, que contiene información del trámite, los plazos para la titulación y los datos del notario al que debes acudir.
Además, se gestionan documentos e instrucciones para continuar:
- Carta de instrucción notarial: comunica al notario, mediante el sistema de Infonavit, las condiciones para elaborar la escritura.
- Aviso para la retención de descuentos: cuando corresponde por tu relación laboral, debe gestionarse conforme a las indicaciones vigentes de Infonavit y tu empleador antes de formalizar. portalmx.infonavit.org.mx
- Condiciones financieras definitivas: deben revisarse antes de firmar para conocer las condiciones del crédito.
Algunos documentos se descargan o se comunican por sistema. Al terminar la inscripción, confirma cuáles debes llevar tú y cuáles recibirá directamente la notaría.
6. La notaría prepara tu escritura
Se entrega a la notaría seleccionada la documentación del crédito, el avalúo y el expediente completo.
La notaría revisa la operación, gestiona los trámites registrales y prepara el proyecto de escritura. Entre los conceptos iniciales pueden estar el aviso preventivo y el Certificado de Libertad de Gravamen (CLG).
Tiempo estimado: 2 a 3 semanas desde la recepción del expediente completo y los pagos necesarios, siempre que no existan observaciones.
Pago del comprador: el anticipo solicitado por la notaría.
Como referencia para este proceso, el cobro inicial relacionado con el aviso preventivo puede estar entre $2,500 y $3,500 MXN. Confirma si incluye el CLG, los derechos registrales y la gestión, o si alguno se cobra aparte.
También debes presupuestar la escrituración
Ese anticipo no representa necesariamente el costo total. Solicita un presupuesto desglosado de:
- Impuestos de adquisición.
- Honorarios notariales.
- Derechos de registro.
- Otros conceptos aplicables.
La notaría debe aclararte qué se cubrirá con los recursos autorizados del crédito y cuánto deberás pagar por separado, considerando los beneficios o exenciones que correspondan.
7. Firmas ante notario y cubres la diferencia
Cuando el proyecto está listo y se cumplen los requisitos, se programa la firma del comprador y vendedor.
Tiempo estimado: 1 a 3 horas.
Pago del comprador: si los recursos disponibles para pagar al vendedor no cubren todo el precio, debes aportar la diferencia en el momento y por el medio acordados. En este esquema, se contempla al firmar ante notario.
También debes cubrir los gastos pendientes que la notaría haya señalado para esa fecha. Revisa cómo se aplicará el apartado para evitar duplicar pagos.
Antes de firmar, confirma los datos de la propiedad, el precio, las condiciones del crédito y los acuerdos de entrega.
8. Se concluye la formalización y se gestiona el pago
Después de la firma del comprador y vendedor, la notaría coordina las firmas y actuaciones pendientes de los representantes de Infonavit. Si existe una hipoteca previa, también se atiende su cancelación conforme a las instrucciones correspondientes.
Concluida la formalización y cumplidos los requisitos, la notaría reporta el avance para que Infonavit procese el pago.
Tiempo estimado: 1 a 2 semanas después de la firma, sujeto a que no existan pendientes.
Firmar no significa que el vendedor reciba el dinero ese mismo día. La entrega se coordina después de confirmar el depósito y cumplir lo acordado en el contrato.
9. Recibes tu propiedad
Confirmado el pago y cumplidas las condiciones pactadas, se programa la entrega de la vivienda.
Tiempo estimado: de 1 a 2 días después del pago de Infonavit. Le entrega demora entre 1-2 horas.
Se entregan las llaves y accesos, se revisa el estado del inmueble y se documenta su recepción. También se verifica que se haya cumplido el destino acordado para el apartado.
10. Das seguimiento a tu escritura inscrita
Después de recibir tu casa, queda un paso importante: obtener de la notaría el testimonio de tu escritura con los datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
Tiempo estimado: 3 a 5 meses después de la firma como referencia práctica de gestión y entrega. No es un plazo oficial ni garantizado.
Solicita el estado del trámite y la fecha de ingreso al Registro Publico de la Propiedad. Si recibes una copia certificada, confirma si ya contiene los datos de inscripción o si todavía está pendiente el testimonio inscrito.
Organiza tu dinero antes de avanzar
Además del crédito, debes prever el apartado, el avalúo con validación SATQ aplicable, los trámites registrales, la diferencia del precio (si tu crédito no cubre la totalidad de la operación) y los gastos de escrituración que te correspondan.
Solicita un presupuesto por escrito y conserva tus comprobantes. Con un calendario claro podrás tomar decisiones y preparar cada pago con anticipación.
En BRII | Grupo Inmobiliario te acompañamos para coordinar las etapas de tu compra y dar seguimiento hasta la entrega de tu propiedad.
¿Ya encontraste la casa que quieres comprar con Infonavit en Cancún? Contáctanos para revisar tu operación y organizar tus próximos pasos.
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